Le prêt relais, vendre pour racheter

lundi 20 septembre 2010, par klelugi
noter cet article



  • Ajouter aux favoris
  • Ajouter commentaire
  • Version imprimable
  • PDF


Quand est-il nécessaire de faire appel au prêt relais ?

Le vecteur immobilier rassemble toute une série d’activités dont les plus usuelles sont la construction, la vente, l’achat et la location. Le tout nécessite une opération financière importante, qui oblige les gens à avoir recours aux crédits immobiliers, plus particulièrement pour les achats et les constructions. Il existe pourtant des cas, disons : plus complexes où certaines personnes, dans le cadre de l’amélioration de leur vie familiale ou autre, souhaiteraient acquérir une propriété plus grande que leur présent logement. Ceux-ci se trouvent alors dans l’obligation de mettre en vente ce dernier afin d’en acquérir un autre. C’est le cas du prêt relais.

Ce type de prêt consiste à synchroniser la vente d’un ancien logement et l’achat d’un nouveau. Il s’avère être la solution idéale pour les personnes qui ont déjà trouvé la maison de leur rêve, mais qui n’ont pas encore pu vendre leur ancienne propriété. La durée de la vente pourrait être longue et la maison convoitée pourrait également être vendue entre temps. Le cas du prêt relais permet donc d’accéder à cette nouvelle propriété tout en poursuivant la vente de l’ancienne suivant la durée convenue.

Quels sont les types de prêt relais auxquels ont peut souscrire ?

En parlant de durée, il est à savoir qu’il existe deux types de prêts relais à délais bien distincts notamment : le prêt relais à sec qui va de 12 à 24mois et le prêt relais jumelé est pour une durée beaucoup plus longue.

Le plus pratiqué et qui semble avantageux est le prêt jumelé dont le taux d’intérêt varie de 4.5 à 7 %. Ainsi, le prêt relais à sec, de par son coût très élevé, est actuellement omis par plusieurs établissements financiers.

En terme de valeur, le prêt relais accorde un prêt correspondant à 60 à 80 % de la valeur du bien. C’est ainsi qu’un document légal issu d’une agence ou un notaire confirmant la valeur qualitative et financière du bien doit être soumis lors de la demande de ce prêt.

Contrairement aux autres prêts, la prise de garantie n’est forcément pas nécessaire pour le prêt relais. Ceci dépend de la qualité de votre dossier, aussi, s’il doit en avoir, il s’agit d’une seule hypothèque tout simplement.

En outre, le prêt relais privilégie les employés des entreprises concernées par le prêt patronal ou 1% logement, en leur accordant ce type de prêt avec un taux de 1% annuel renouvelable, en cas de mobilité professionnelle ou perte d’emploi involontaire.