Le prêt locatif intermédiaire

lundi 20 septembre 2010, par klelugi
noter cet article



  • Ajouter aux favoris
  • Ajouter commentaire
  • Version imprimable
  • PDF


Faciliter l’accession à la propriété fait partie des priorités du gouvernement français , en collaborant avec certains établissements financiers à la mise en place de différents systèmes de financement, qui ne sont pas seulement limités au niveau des acquisitions propres c’est-à-dire d’une résidence principale, mais concernent également les résidences ou logements locatifs plus particulièrement ceux destinés aux foyers modestes. Le Prêt Locatif Intermédiaire fait partie de ces types de financement.

Qu’est ce que le Prêt Locatif Intermédiaire ?

Le Prêt Locatif Intermédiaire est un type de financement émis par la Caisse des dépôts et consignations en relation avec d’autres établissements, privilégiant le financement des projets immobiliers locatifs intermédiaires.

Pourquoi intermédiaire ? C’est qu’en fait, les logements concernés par ce financement sont d’abord destinés aux personnes de la classe sociale moyenne, qui disposent d’un revenu trop élevé pour être dans les HLM et trop faible pour des logements « classiques ». Ce type de prêt est accordé à toute personne physique ou morale désireuse d’investir dans l’acquisition ou la construction d’un logement pour des fins locatifs intermédiaires. Il peut s’agir d’un logement neuf ou ancien, mais également d’un local de plus de 20ans, mais qui sera aménagé ou réhabilité en logement neuf et dont le coût des travaux équivaut au moins 15% du prix d’acquisition.

Quelles sont les conditions d’obtention du Prêt Locatif Intermédiaire ?

L’octroi du Prêt Locatif Intermédiaire est soumis à certaines conditions. La première consiste au respect de l’emplacement géographique du projet qui fait l’objet d’un arrêté municipal. Elle pourra être réalisée librement dans la région parisienne, sur la Côte d’Azur et le Genevois français aussi bien que dans les régions à plus de 50 000 habitants. Dans le cas échéant, elle requiert l’autorisation de la Direction Départementale de l’Equipement. Viennent par la suite les clauses sur la conformité du logement au niveau surface et norme d’habitabilité ainsi que sur les conditions et la période de location nue en tant que résidence principale qui est de 12ans au minimum. Et finalement, la détermination du loyer selon l’emplacement géographique du logement, mais aussi de la valeur limite du plafond sera évaluée par m2.

Le Prêt Locatif Intermédiaire peut financer l’intégralité d’un projet, et ce, pour une durée allant de 15 à 25ans. Ceci exige en conséquence la mise en location du logement pendant au moins 6 mois pour un prêt de 15 ans et de 12ans pour les plus de 15ans avec un taux d’intérêt du prêt constant le reste de la période d’amortissement.

Le Prêt Locatif Intermédiaire s’avère être un projet d’investissement intéressant en faveur d’une certaine classe sociale même si sa validation ne peut être faite que par les Directions Départementales de l’Equipement d’une part et par la banque pour les clauses financières, d’autre part.