Le prêt à la construction

lundi 20 septembre 2010, par klelugi
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Acquérir un bien foncier n’est pas du tout une mince affaire, mais se lancer dans une construction immobilière n’est non plus ne sinécure. C’est une des étapes les plus importantes de la vie qui requiert une très grande opération financière. Celui-ci est également le fruit d’un projet bien réfléchi et d’une certaine épargne de longue durée. Pourtant, pour la plupart des cas, les épargnes effectuées ne sont pas suffisantes pour couvrir le coût de ce projet grandiose, le recours au crédit de construction s’avère donc la solution idéale dans ce cas

Le prêt à la construction ou crédit de construction

Le crédit de construction, autrement appelé « Prêt à la construction » est un financement par emprunt d’une certaine somme qui sert à couvrir intégralement ou en partie, une opération de construction. Ce système de financement se fait sur un compte courant et avec une couverture hypothécaire. Et pour cela, on peut choisir les conditions qui nous conviennent parmi les trois formules existantes soit : le crédit de construction classique, le crédit avec consolidation à effets différés et finalement le crédit à consolidation partielle.

La première consiste à consolider l’hypothèque à la fin de la construction ce qui implique une transaction unique ; pour la seconde, la conversion de l’hypothèque se fait au début des travaux que ce soit en intégral ou en partiel mais l’échéance est prévue après l’achèvement de ces derniers. Quant à la troisième formule où la conversion se fait partiellement suivant l’avancement des travaux, l’échéance reste toujours à une date ultérieure à la fin de ceux-ci.

Taux et remboursement du prêt à la construction

En ce qui concerne le remboursement, il est à noter qu’avec le prêt à la construction, une anticipation de remboursement pourra être effectué durant la construction, mais avec un taux variable. Ce dernier ne sera fixé qu’après le règlement de la dernière avance. À savoir que la durée de garantie des taux est de 90jours. L’autre option qui se présente, c’est d’effectuer seulement le règlement des intérêts pendant la durée de la construction qui sera suivie par des paiements réguliers une fois les travaux terminés.

Le calcul du taux d’intérêt pour ce type de prêt n’est pas régi par des règles intangibles, il varie suivant les fluctuations du taux préférentiel ; de plus, son changement ne fait pas l’objet d’un préavis.

D’autre part, les conditions sont déterminées suivant les caractéristiques de chaque dossier. Ainsi, serait-il mieux de se rapprocher de l’établissement financier « créancier » lorsqu’on aura établi la demande financement afin d’avoir plus de détails sur leurs offres, d’autant plus qu’une négociation des taux et de la durée du prêt pourra aussi être fait lors de l’entretien.