Le prêt à l’accession sociale

lundi 20 septembre 2010, par klelugi
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qu’est-ce que le Prêt à l’accession sociale, une aide de l’état ?

Dans le cadre de sa politique de relance économique, le gouvernement a fait de sa priorité l’accession à la propriété. Ainsi, il apporte sa participation dans certains types de financement en guise de soutien et d’encouragement, à ceux qui projettent d’investir dans l’immobilier. C’est aussi un moyen d’offrir à un grand nombre de personnes l’opportunité d’acquérir un bien immobilier et le PAS ou Prêt à l’Accession Sociale en fait partie.

Le PAS est un prêt aidé. Autrement dit, c’est un prêt qui fait l’objet d’une subvention étatique plutôt réservé aux foyers modestes dont la ressource financière n’excède pas un certain plafond. Pour cela, les établissements financiers se basent sur la somme annuelle des revenus fiscaux des membres de la famille vivant dans le même foyer.

Obtenir un prêt à l’accession sociale, quelles conditions ?

Ce type de prêt est destiné à financer l’achat d’un bien immobilier neuf ou à travaux, qui va servir de résidence principale à l’emprunteur, mais également de certains travaux relatifs à l’amélioration d’une résidence principale comme un agrandissement ou une amélioration d’économie d’énergie. Ainsi, ne favorise-t-il en aucun cas les accessions locatives. Le prêt à l’accession sociale se spécifie par sa grande capacité de financement qui est fixé à 100 % du coût de l’opération, un coût qui intègre les frais d’agence, mais qui ne tienne pas en compte ceux du notaire et de l’hypothèque.

Ce type de prêt est également offert avec un taux d’intérêt qui n’excède pas les 5.9% quelque soit le type de taux choisi et ce, pour une durée de 5à15 ans pour les prêts relatifs aux différents travaux, et de 10 à 25ans pour les prêts immobiliers. Il est bon de souligner qu’en choisissant le PAS, l’emprunteur peut toujours y apporter sa propre épargne en guise d’apport personnel, cela n’empêche non plus la cumulation du PAS avec d’autres types de prêt à caractère complémentaire comme le Prêt épargne Logement ou prêt à taux 0%…

Quels sont les avantages du prêt à l’accession sociale ?

L’avantage du Prêt à l’Accession Sociale repose sur son ouverture à l’Aide Personnalisée au Logement, si le profil de l’emprunteur répond aux critères requis par cette dernière. D’autre part, il privilégie les emprunteurs soumis au problème de chômage ou de perte d’emploi, grâce notamment à une certaine sécurisation sociale. L’emprunteur pourra dans ces cas bénéficier d’un report de règlement de l’amortissement pour une durée de 12 mois au maximum, accompagné d’une réduction à moitié de la valeur de chaque mensualité, sans aucune pénalisation.

Comparativement aux prêts classiques, le taux accordé au PAS semble encore être un peu élevé, il est donc toujours conseillé de soupeser les pour et les contre avant de choisir un type de prêt