Le bâtiment à zéro coût de chauffage

L’efficience énergétique dans la construction



LUWOGE consult est une société de conseil Allemande qui propose depuis avril 2006 son savoir faire technique et financier dans le domaine de l’efficience énergétique de la construction immobilière et de l’habitat. Elle met à disposition toute l’expertise développée par la société de logement LUWOGE dans la construction et la rénovation à haute performance énergétique. Ces compétences pratiques ont été développées à travers le projet de rénovation du quartier Brunckviertel à Ludwigshafen, puis de nombreux autres projets :

- La première maison « 3 litres » d’Allemagne, devenue aujourd’hui une référence mondiale : immeuble de logement collectif rénové en 2001 et qui consomme moins de 30kWh/m²/an pour le chauffage
- 46 maisons « 1 litre » : maisons en bande construites de 2003 à 2005 selon le standard « maison passive » et consommant moins de 10kWh/m²/an pour le chauffage
- La rénovation d’une maison de maître plus que centenaire et classée en tant que monument historique selon le standard « maison à basse consommation d’énergie », consommant moins de 50kWh/m²/an/de chauffageLUWOGE consult étudie chaque projet de rénovation ou de construction pour déterminer le concept énergétique optimum et obtenir le meilleur rendement de l’investissement.LUWOGE consult est représentée en France depuis janvier 2008.

Activités

LUWOGE consult combine l’expertise technique de terrain et une approche économique complète. Ses nombreuses réalisations de bâtiments très performants et innovants lui permettent d’accompagner tous les projets de constructions ou de rénovation sur toutes les phases du projet. Son approche économique détaillée, développée en collaboration avec l’institut habitat et environnement de Darmstadt (Institut Wonhen und Umwelt), lui permet d’évaluer différents scénarii de construction ou de rénovation pour déterminer l’optimum économique de chaque investissement.Sur la base de son expérience pratique, LUWOGE consult propose les services suivants :

- Analyse d‘un parc de bâtiment pour assistance et préparation aux processus de décision : analyse de l’implantation, de l’état du bâtiment, des capacités de financement et évaluation des scenarii techniques et économiques alternatifs
- Prise en charge générale du pilotage de projet : conception, financement, suivi des travaux, garantie de parfait achèvement· Conseil sur l’alternative optimale de financement : déduite des caractéristiques intrinsèques du bâtiment, de sa valeur, des capacités d’investissement et de sa durée de vie économique
- Conseil énergétique : Calculs des allègements de coûts induits par économie d’énergie, inspection et analyse thermographique, calculs énergétiques selon prescriptions de la directive européenne, certificat énergétique, contrôle énergétique
- Analyse financière et commerciale du bâtiment pour évaluation et optimisation de l’investissement : évaluation économique des différentes variantes de constructions/rénovations énergétiques et calculs des flux financiers actuels et futurs pour obtenir le meilleur rendement d’investissement.
- Innovations technologiques et énergies renouvelables : étude de la faisabilité technique de solutions techniques innovantes dont l’utilisation des énergies renouvelables et calcul de leur rentabilité économique.

Une de nos réalisations : le bâtiment à zéro coût de chauffage

Au regard de l’augmentation des prix de l’énergie, un bâtiment à zéro coût de chauffage peut représenter la solution d’investissement optimale. C’est le cas de cet immeuble des années 70 rénové en 2007.LUWOGE consult a en effet développé un modèle de calcul qui nous aide à définir le niveau optimal de réduction de consommation énergétique du bâtiment après rénovation et ce d’un point de vue technique comme financier.Ici, les besoins résiduels en énergie de chauffage sont plus que comblés par la production et la vente d’énergie renouvelable. Les gains obtenus sur les coûts de consommation énergétique sont ainsi intégrés au refinancement de l’opération. Les coûts de chauffage et de production d’eau chaude sont non seulement extraits des frais de gestion mais aussi valorisés.